八雲町東岩坂（松江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県松江市八雲町東岩坂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,900円/㎡
坪単価 約75,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八雲町東岩坂の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
松江市内の町名別順位
34位/ 49町
八雲町東岩坂の平均
22,900円/㎡
坪単価 約75,700円/坪
松江市の調査地点平均
346,828円/㎡
八雲町東岩坂はその約0.1倍
八雲町東岩坂の地価は、松江市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中34位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八雲町東岩坂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八雲町東岩坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 840万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 940万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 720万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 6,600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 530万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 200万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2022年 5件
2020年 6件
2017年 8件
2016年 10件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八雲町東岩坂の調査地点マップ
八雲町東岩坂の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市八雲町東岩坂２０１番基準地 | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 川向バス停（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八雲町東岩坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八雲町東岩坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。