殿町（松江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県松江市殿町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
105,000円/㎡
坪単価 約347,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約304,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
殿町の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
松江市内の町名別順位
2位/ 49町
殿町の平均
105,000円/㎡
坪単価 約347,100円/坪
松江市の調査地点平均
346,828円/㎡
殿町はその約0.3倍
殿町の地価は、松江市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中2位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
殿町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
殿町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,100万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 730万円 | 132,727円/㎡ | 438,800円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,100万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 5,100万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 920万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 400万円 | 34,783円/㎡ | 115,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,000万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,600万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
殿町の調査地点マップ
殿町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市殿町３８番１基準地 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +1.0% | 商業地 | 松江（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
殿町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。殿町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。