乃木福富町（松江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県松江市乃木福富町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,400円/㎡
坪単価 約169,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
乃木福富町の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
松江市内の町名別順位
21位/ 49町
乃木福富町の平均
51,400円/㎡
坪単価 約169,900円/坪
松江市の調査地点平均
346,828円/㎡
乃木福富町はその約0.1倍
乃木福富町の地価は、松江市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中21位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
乃木福富町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
乃木福富町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 890万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,200万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,800万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 460万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 9,900万円 | 147,761円/㎡ | 488,500円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2011年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 320万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 880万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2019年 6件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
乃木福富町の調査地点マップ
乃木福富町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市乃木福富町字中山７３３番４７基準地 | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 乃木（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
乃木福富町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。乃木福富町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。