山代町（松江市）の公示地価・実勢価格・土地相場

山代町の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較

山代町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

山代町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2018年・13件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約55.5%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

山代町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

山代町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約7.1万円/坪をベースに、松江市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

山代町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

島根県松江市山代町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,100円/㎡（坪単価175,500円）で、 前年比+2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の67,500円/㎡（坪単価223,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の48,500円/㎡（坪単価160,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.91%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.91%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

山代町の地価マップ（調査地点）

山代町の周辺環境・生活施設

山代町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は松江駅（4,400m）です。

• 長者原バス停・約125m
• 長者原団地前バス停・約259m
• 大庭十字路バス停・約267m
• 松江大庭郵便局郵便局・約384m
• 山代町バス停・約394m
• コーポ一畑入口バス停・約402m
• JAしまね大庭店バス停・約448m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山代町の調査地点（2026年・全1地点）

山代町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は松江市全体の平均（219%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。