八束町波入（松江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県松江市八束町波入の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,300円/㎡
坪単価 約37,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約17,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八束町波入の地価は松江市で高い？町名別の平均・順位で比較
松江市内の町名別順位
45位/ 49町
八束町波入の平均
11,300円/㎡
坪単価 約37,400円/坪
松江市の調査地点平均
346,828円/㎡
八束町波入はその約0.0倍
八束町波入の地価は、松江市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では松江市内49町中45位です。松江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八束町波入の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八束町波入の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 27,000万円 | 369,863円/㎡ | 1,222,700円/坪 | 2007年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 450万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 1,100万円 | 14,667円/㎡ | 48,500円/坪 | 1999年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 1,500万円 | 25,862円/㎡ | 85,500円/坪 | 2001年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 630万円 | 18,529円/㎡ | 61,300円/坪 | 1981年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 130万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 170万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 380万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 150万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八束町波入の調査地点マップ
八束町波入の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県松江市八束町波入字北１８９０番２基準地 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 八束町由志園入口バス停（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八束町波入の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八束町波入の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。