横田（奥出雲町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県奥出雲町横田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
横田の地価は奥出雲町で高い？町名別の平均・順位で比較
横田の地価は、奥出雲町の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では奥出雲町内5町中2位です。奥出雲町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
横田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -25% |
| 2020年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -12.6% |
| 2017年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
横田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 120万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 55万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 480万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 130万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 230万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 210万円 | 6,176円/㎡ | 20,400円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 320万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 740万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
横田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県奥出雲町横田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,300円/㎡（坪単価63,800円）で、 前年比-2.0%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の31,700円/㎡（坪単価104,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,300円/㎡（坪単価63,800円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.89%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.89%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
横田の調査地点マップ
横田の周辺環境・生活施設
横田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は出雲横田駅（140m）です。
- 横田郵便局郵便局・約100m
- 雲南警察署横田駐在所警察署・交番・約137m
- 町立横田小学校小学校・約163m
- 横田幼稚園幼稚園・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
横田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県仁多郡奥出雲町横田１０４３番２外基準地 | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | -0.9% | 商業地 | 出雲横田（140m） |
| 島根県仁多郡奥出雲町横田９０２番３外 | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | -1.5% | 商業地 | 出雲横田（400m） |
| 島根県仁多郡奥出雲町横田６８４番１外基準地 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 出雲横田（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
横田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。