三隅町古市場（浜田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県浜田市三隅町古市場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三隅町古市場の地価は浜田市で高い？町名別の平均・順位で比較
三隅町古市場の地価は、浜田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜田市内11町中10位です。浜田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三隅町古市場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三隅町古市場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 180万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 100万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 450万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | 1982年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 100万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1965年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 280万円 | 5,490円/㎡ | 18,100円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 220万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 370万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 250万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 100万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三隅町古市場の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県浜田市三隅町古市場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,200円/㎡（坪単価33,700円）で、 前年比-2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の14,400円/㎡（坪単価47,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,200円/㎡（坪単価33,700円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.02%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.02%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三隅町古市場の調査地点マップ
三隅町古市場の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県浜田市三隅町古市場１２５０番１０外 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 三保三隅（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三隅町古市場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三隅町古市場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。