三隅町三隅（浜田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県浜田市三隅町三隅の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三隅町三隅の地価は浜田市で高い？町名別の平均・順位で比較
三隅町三隅の地価は、浜田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜田市内11町中6位です。浜田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三隅町三隅の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2016年・7件）で、公示地価に対して実勢は約45.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 27,600円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -45.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三隅町三隅の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 450万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 120万円 | 7,059円/㎡ | 23,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,700万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | 1970年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 90万円 | 6,923円/㎡ | 22,900円/坪 | 1984年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 380万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 350万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,100万円 | 57,895円/㎡ | 191,400円/坪 | 1983年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 230万円 | 9,583円/㎡ | 31,700円/坪 | 1986年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 270万円 | 15,882円/㎡ | 52,500円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三隅町三隅の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県浜田市三隅町三隅の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,600円/㎡（坪単価84,600円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の36,500円/㎡（坪単価120,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,600円/㎡（坪単価84,600円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三隅町三隅の調査地点マップ
三隅町三隅の周辺環境・生活施設
三隅町三隅の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は三保三隅駅（2,600m）です。
- 浜田警察署三隅駐在所警察署・交番・約314m
- 浜田消防署三隅出張所消防署・約437m
- 三隅郵便局郵便局・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三隅町三隅の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県浜田市三隅町三隅１３１１番１外基準地 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -2.0% | 商業地 | 三保三隅（2,600m） |
| 島根県浜田市三隅町三隅１１８４番 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 三保三隅（2,500m） |
| 島根県浜田市三隅町三隅１４１７番１０基準地 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 三保三隅（2,600m） |
| 島根県浜田市三隅町三隅７５４番３基準地 | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 三保三隅（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三隅町三隅の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三隅町三隅の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。