国分町（浜田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県浜田市国分町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国分町の地価は浜田市で高い？町名別の平均・順位で比較
国分町の地価は、浜田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜田市内11町中7位です。浜田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国分町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国分町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 220万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,500万円 | 64,103円/㎡ | 211,900円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 250万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 520万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 500万円 | 11,628円/㎡ | 38,400円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 300万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 200万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1964年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 350万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国分町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県浜田市国分町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,100円/㎡（坪単価63,100円）で、 前年比-7.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の32,400円/㎡（坪単価107,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,100円/㎡（坪単価63,100円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.42%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.42%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
国分町の調査地点マップ
国分町の周辺環境・生活施設
国分町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は下府駅（1,800m）です。
- 浜田国分郵便局郵便局・約142m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国分町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県浜田市国分町７６２番 | 19,100円/㎡ | 63,100円/坪 | -3.5% | 住宅地 | 下府（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国分町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国分町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。