殿町（浜田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県浜田市殿町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,350円/㎡
坪単価 約189,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約112,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
殿町の地価は浜田市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜田市内の町名別順位
3位/ 11町
殿町の平均
57,350円/㎡
坪単価 約189,600円/坪
浜田市の調査地点平均
1,825,109円/㎡
殿町はその約0.0倍
殿町の地価は、浜田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜田市内11町中3位です。浜田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
殿町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2017年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
殿町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 2,600万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 80万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 1,400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,353円/㎡ | 107,000円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 3,500万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 950万円 | 28,788円/㎡ | 95,200円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
殿町の調査地点マップ
殿町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県浜田市殿町８４番３基準地 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -1.8% | 商業地 | 浜田（1,300m） |
| 島根県浜田市殿町２３番１１基準地 | 48,700円/㎡ | 161,000円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 浜田（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
殿町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。殿町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。