中野町（出雲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県出雲市中野町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,100円/㎡
坪単価 約119,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中野町の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
出雲市内の町名別順位
10位/ 35町
中野町の平均
36,100円/㎡
坪単価 約119,300円/坪
出雲市の調査地点平均
123,140円/㎡
中野町はその約0.3倍
中野町の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中10位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中野町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 870万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 900万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,000万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 250万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,600万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,500万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 680万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,400万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 9件
2020年 6件
2018年 11件
2017年 7件
2016年 7件
2014年 5件
2010年 6件
2007年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中野町の調査地点マップ
中野町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市中野町７０１番３０基準地 | 36,100円/㎡ | 119,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 出雲市（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。