斐川町上直江（出雲市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県出雲市斐川町上直江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
斐川町上直江の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
斐川町上直江の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中14位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
斐川町上直江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年 | 27,900円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -35.5% |
| 2023年 | 27,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +21.8% |
| 2022年 | 26,700円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +19.9% |
| 2021年 | 26,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +24.5% |
| 2020年 | 26,500円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -11.3% |
| 2019年 | 26,400円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -16.7% |
| 2018年 | 26,400円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -45.1% |
| 2017年 | 26,600円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -2.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
斐川町上直江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 180万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 750万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 8,800万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 1,600万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 930万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 5,500万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
斐川町上直江の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県出雲市斐川町上直江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,200円/㎡（坪単価99,800円）で、 前年比+8.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の38,200円/㎡（坪単価126,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の26,400円/㎡（坪単価87,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.16%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.16%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
斐川町上直江の調査地点マップ
斐川町上直江の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市斐川町上直江２９９８番 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 直江（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
斐川町上直江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。斐川町上直江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。