斐川町上庄原（出雲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県出雲市斐川町上庄原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,800円/㎡
坪単価 約82,000円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
斐川町上庄原の地価は出雲市で高い？町名別の平均・順位で比較
出雲市内の町名別順位
19位/ 35町
斐川町上庄原の平均
24,800円/㎡
坪単価 約82,000円/坪
出雲市の調査地点平均
123,140円/㎡
斐川町上庄原はその約0.2倍
斐川町上庄原の地価は、出雲市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では出雲市内35町中19位です。出雲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
斐川町上庄原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
斐川町上庄原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,800万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 840万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 2,300万円 | 13,529円/㎡ | 44,700円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,300万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 710万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 810万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 9件
2022年 10件
2021年 10件
2020年 6件
2019年 7件
2018年 7件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
斐川町上庄原の調査地点マップ
斐川町上庄原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県出雲市斐川町上庄原字上新川１７３０番２基準地 | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 荘原（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
斐川町上庄原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。斐川町上庄原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。