熊本県の土地価格相場・坪単価ランキング 平均37.3万円/坪 2026年（令和8年）
くまもとけん
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
熊本県の地価公示価格の注目市区町村
熊本県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
熊本県の地価動向
熊本県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は112,849円/㎡（坪単価373,100円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の186,251円/㎡（坪単価615,700円）、 最低価格は2000年（平成12年）の49,280円/㎡（坪単価162,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.26%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.26%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年
¥112,849 /㎡
(約373,100円/坪)
地点数: 251箇所
2025年
¥65,456 /㎡
(約216,400円/坪)
地点数: 218箇所
2024年
¥102,485 /㎡
(約338,800円/坪)
地点数: 254箇所
2023年
¥90,287 /㎡
(約298,500円/坪)
地点数: 239箇所
熊本県の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 65,040円/㎡ | 215,000円/坪 | +1.3% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 112,849円/㎡ | 373,100円/坪 | +3.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 62,677円/㎡ | 207,200円/坪 | +1.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 65,456円/㎡ | 216,400円/坪 | +3.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 52,283円/㎡ | 172,800円/坪 | +1.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 102,485円/㎡ | 338,800円/坪 | +2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 56,692円/㎡ | 187,400円/坪 | +1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 90,287円/㎡ | 298,500円/坪 | +2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
熊本県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
熊本県の中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2025年・481件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・899件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約58.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約44.6万円/㎡、築古で約10.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 112,849円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 65,456円/㎡ | 27,000円/㎡ | -58.8% |
| 2024年 | 102,485円/㎡ | 28,200円/㎡ | -72.5% |
| 2023年 | 90,287円/㎡ | 27,800円/㎡ | -69.2% |
| 2022年 | 96,882円/㎡ | 26,300円/㎡ | -72.9% |
| 2021年 | 90,150円/㎡ | 25,700円/㎡ | -71.5% |
| 2020年 | 76,661円/㎡ | 29,000円/㎡ | -62.2% |
| 2019年 | 77,699円/㎡ | 25,500円/㎡ | -67.2% |
| 2018年 | 69,772円/㎡ | 27,300円/㎡ | -60.9% |
| 2017年 | 71,115円/㎡ | 27,400円/㎡ | -61.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計1,534件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
熊本県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、熊本県内の市区町村ランキング上位10件です。