引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県人吉市 公示地価平均は 22,460円/㎡（坪 74,200円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
人吉市の地価公示価格の注目地点
人吉市の地価公示価格ランキング
人吉市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
人吉市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
人吉市の年間地価公示価格推移
人吉市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
人吉市の地価動向
熊本県人吉市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,460円/㎡（坪単価74,200円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の105,900円/㎡（坪単価350,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,460円/㎡（坪単価74,200円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.26%となっています。 下落トレンドが6年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.26%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥22,460 /㎡
坪単価 74,200円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥22,620 /㎡
坪単価 74,800円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥22,840 /㎡
坪単価 75,500円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥23,260 /㎡
坪単価 76,900円/坪
地点数: 5箇所
人吉市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 22,460円/㎡ | 74,200円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,657円/㎡ | 48,500円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 22,620円/㎡ | 74,800円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,457円/㎡ | 47,800円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 22,840円/㎡ | 75,500円/坪 | -1.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,512円/㎡ | 48,000円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,260円/㎡ | 76,900円/坪 | -1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,612円/㎡ | 48,300円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
人吉市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県人吉市紺屋町１０６番２ | 26,000円/㎡ | - | 商業地 |
| 熊本県人吉市灰久保町１６番４外 | 23,600円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 熊本県人吉市下林町字七麦田２１９番外 | 22,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県人吉市瓦屋町字柳川１８１５番６ | 18,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県人吉市下城本町字平田１７３３番１ | 14,800円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 熊本県人吉市東間上町字今見堂３６６０番１３ | 10,300円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 熊本県人吉市下原田町字荒毛字久木原２１１３番７ | 10,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県人吉市鬼木町字梢山１７６９番３１外 | 6,800円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 熊本県人吉市木地屋町字真萱２２７７番２ | 9円/㎡ | +0.0% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
人吉市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
人吉市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・33件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約43%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,460円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 22,620円/㎡ | 12,900円/㎡ | -43% |
| 2024年 | 22,840円/㎡ | 15,300円/㎡ | -33% |
| 2023年 | 23,260円/㎡ | 14,400円/㎡ | -38.1% |
| 2022年 | 23,880円/㎡ | 16,400円/㎡ | -31.3% |
| 2021年 | 24,240円/㎡ | 11,500円/㎡ | -52.6% |
| 2020年 | 25,700円/㎡ | 14,500円/㎡ | -43.6% |
| 2019年 | 25,680円/㎡ | 12,900円/㎡ | -49.8% |
| 2018年 | 27,240円/㎡ | 9,000円/㎡ | -67% |
| 2017年 | 27,600円/㎡ | 14,200円/㎡ | -48.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計119件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約5.8万円/坪）、30〜40坪は約43%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
人吉市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
人吉市の公示地価に関するよくある質問
人吉市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
人吉市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は240%です。
人吉市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県人吉市九日町４１番１外 | 30,900 | 102,100円/坪 | 7,725 | -0.6% | 札の辻夫婦恵比寿神社前停駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県人吉市鶴田町字鶴村８６５番１ | 25,900 | 85,600円/坪 | 12,950 | -0.4% | 人吉ＩＣ前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県人吉市北泉田町字高野２１６番４ | 24,000 | 79,300円/坪 | 12,000 | 0.0% | 下新町停駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県人吉市南町２４番５ | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | -0.5% | 南町停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県人吉市相良町７番７ | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | -3.1% | 下城本停駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
人吉市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。