引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県水俣市 公示地価平均は 33,700円/㎡（坪 111,400円、前年比 -1.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
水俣市の地価公示価格の注目地点
水俣市の地価公示価格ランキング
水俣市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
水俣市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
水俣市の年間地価公示価格推移
水俣市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
水俣市の地価動向
熊本県水俣市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,700円/㎡（坪単価111,400円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の85,860円/㎡（坪単価283,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,700円/㎡（坪単価111,400円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,700 /㎡
坪単価 111,400円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥34,160 /㎡
坪単価 112,900円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥34,500 /㎡
坪単価 114,000円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥34,780 /㎡
坪単価 115,000円/坪
地点数: 5箇所
水俣市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,700円/㎡ | 111,400円/坪 | -1.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,483円/㎡ | 80,900円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 34,160円/㎡ | 112,900円/坪 | -1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,717円/㎡ | 81,700円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,883円/㎡ | 82,300円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 34,780円/㎡ | 115,000円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,067円/㎡ | 82,900円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
水俣市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県水俣市大園町１丁目１５番 | 43,500円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 熊本県水俣市大園町２丁目９０番５ | 32,400円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 熊本県水俣市白浜町５６４番２ | 28,800円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 熊本県水俣市丸島町２丁目２７８番 | 21,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県水俣市袋字大丸１４０３番２８ | 12,000円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 熊本県水俣市浜松町６１番１６ | 9,200円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
水俣市の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
水俣市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・14件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約52.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,700円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 34,160円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 34,500円/㎡ | 16,500円/㎡ | -52.2% |
| 2023年 | 34,780円/㎡ | 14,300円/㎡ | -58.9% |
| 2022年 | 35,080円/㎡ | 18,500円/㎡ | -47.3% |
| 2021年 | 35,320円/㎡ | 11,000円/㎡ | -68.9% |
| 2020年 | 35,600円/㎡ | 21,400円/㎡ | -39.9% |
| 2019年 | 35,760円/㎡ | 13,600円/㎡ | -62% |
| 2018年 | 35,900円/㎡ | 28,000円/㎡ | -22% |
| 2017年 | 36,120円/㎡ | 18,600円/㎡ | -48.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
水俣市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
水俣市の公示地価に関するよくある質問
水俣市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
水俣市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は300%です。
水俣市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県水俣市浜町１丁目２２番 | 45,400 | 150,100円/坪 | 11,350 | -2.8% | 水俣駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県水俣市浜町２丁目１５４番 | 39,800 | 131,600円/坪 | 9,950 | -1.2% | 水俣駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県水俣市古賀町２丁目８７番１２ | 33,600 | 111,100円/坪 | 16,800 | -1.2% | 水俣駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県水俣市八ノ窪町１丁目９７番 | 16,000 | 52,900円/坪 | 8,000 | -2.4% | 水俣駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県水俣市陣内２丁目８６番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
水俣市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
水俣市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
水俣市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。