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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県御船町 公示地価平均は 30,400円/㎡（坪 100,500円、前年比 +1.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
御船町の地価公示価格の注目地点
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御船町の年間地価公示価格推移
御船町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
御船町の地価動向
熊本県御船町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,400円/㎡（坪単価100,500円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の59,500円/㎡（坪単価196,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の26,733円/㎡（坪単価88,400円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥30,400 /㎡
坪単価 100,500円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥29,800 /㎡
坪単価 98,500円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥29,267 /㎡
坪単価 96,800円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥28,800 /㎡
坪単価 95,200円/坪
地点数: 3箇所
御船町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 30,400円/㎡ | 100,500円/坪 | +1.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,650円/㎡ | 68,300円/坪 | +6.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 29,800円/㎡ | 98,500円/坪 | +1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,550円/㎡ | 64,600円/坪 | +5.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 29,267円/㎡ | 96,800円/坪 | +1.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 18,675円/㎡ | 61,700円/坪 | +3.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | +1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 18,125円/㎡ | 59,900円/坪 | +2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
御船町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡御船町大字辺田見字山下７１２番１０ | 26,600円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 熊本県上益城郡御船町大字小坂字免ノ鼻２２２４番２０ | 21,500円/㎡ | +3.4% | 住宅地 |
| 熊本県上益城郡御船町大字高木字上原１９７１番１１ | 17,400円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
| 熊本県上益城郡御船町大字豊秋字前田７５３番 | 17,100円/㎡ | +14.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
御船町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
御船町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・21件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約69.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,400円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 29,800円/㎡ | 9,100円/㎡ | -69.5% |
| 2024年 | 29,267円/㎡ | 10,600円/㎡ | -63.8% |
| 2023年 | 28,800円/㎡ | 11,000円/㎡ | -61.8% |
| 2022年 | 28,500円/㎡ | 24,200円/㎡ | -15.1% |
| 2021年 | 28,233円/㎡ | 28,000円/㎡ | -0.8% |
| 2020年 | 28,100円/㎡ | 16,800円/㎡ | -40.2% |
| 2019年 | 27,867円/㎡ | 13,200円/㎡ | -52.6% |
| 2018年 | 26,733円/㎡ | 14,000円/㎡ | -47.6% |
| 2017年 | 26,767円/㎡ | 13,900円/㎡ | -48.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
御船町の地価公示価格マップ
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御船町の公示地価に関するよくある質問
御船町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
御船町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は133%です。
御船町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８ | 36,500 | 120,700円/坪 | 18,250 | 0.8% | 南熊本駅（約13.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 熊本県上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５ | 33,300 | 110,100円/坪 | 33,300 | 4.1% | 南熊本駅（約13.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 熊本県上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３ | 21,400 | 70,700円/坪 | 21,400 | 0.9% | 南熊本駅（約14.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
御船町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
御船町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
御船町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。