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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県阿蘇市 公示地価平均は 14,100円/㎡（坪 46,600円、前年比 +0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
阿蘇市の地価公示価格の注目地点
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阿蘇市の年間地価公示価格推移
阿蘇市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
阿蘇市の地価動向
熊本県阿蘇市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,100円/㎡（坪単価46,600円）で、 前年比+0.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の26,067円/㎡（坪単価86,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の13,967円/㎡（坪単価46,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.51%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.51%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥14,100 /㎡
坪単価 46,600円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥14,067 /㎡
坪単価 46,500円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥14,000 /㎡
坪単価 46,300円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥13,967 /㎡
坪単価 46,200円/坪
地点数: 3箇所
阿蘇市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 8,410円/㎡ | 27,800円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 14,067円/㎡ | 46,500円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 9,307円/㎡ | 30,800円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | +0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 9,308円/㎡ | 30,800円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 13,967円/㎡ | 46,200円/坪 | +0.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 9,097円/㎡ | 30,100円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
阿蘇市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇市一の宮町宮地字的場１８６３番４ | 23,800円/㎡ | +1.3% | 商業地 |
| 熊本県阿蘇市三久保字前畑５５９番３ | 12,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県阿蘇市一の宮町宮地字山ノ下４５５５番２５ | 12,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県阿蘇市一の宮町宮地字福寄２１４５番４ | 11,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県阿蘇市黒川字東大門１２１２番９ | 8,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県阿蘇市赤水字山色見７２８番４ | 8,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県阿蘇市波野大字小地野字笹倉１００５番１ | 4,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県阿蘇市波野大字滝水字滝水久保２２９番２ | 2,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県阿蘇市西湯浦字居塚１０００番１ | 67円/㎡ | +0.0% | 林地 |
| 熊本県阿蘇市波野大字中江字水尻日向１６９７番 | 28円/㎡ | - | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
阿蘇市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
阿蘇市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約67.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,100円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 14,067円/㎡ | 4,570円/㎡ | -67.5% |
| 2024年 | 14,000円/㎡ | 14,300円/㎡ | +2.1% |
| 2023年 | 13,967円/㎡ | 11,800円/㎡ | -15.5% |
| 2022年 | 13,967円/㎡ | 7,200円/㎡ | -48.4% |
| 2021年 | 14,000円/㎡ | 9,090円/㎡ | -35.1% |
| 2020年 | 14,033円/㎡ | 5,460円/㎡ | -61.1% |
| 2019年 | 14,100円/㎡ | 6,670円/㎡ | -52.7% |
| 2018年 | 14,333円/㎡ | 6,060円/㎡ | -57.7% |
| 2017年 | 14,767円/㎡ | 7,080円/㎡ | -52.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
阿蘇市の地価公示価格マップ
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阿蘇市の公示地価に関するよくある質問
阿蘇市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇市内牧字中町２２４番外 | 20,900 | 69,100円/坪 | 10,450 | 0.5% | 阿蘇駅（約6.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 熊本県阿蘇市小里字小路１７２番１ | 12,900 | 42,600円/坪 | 6,450 | 0.0% | 阿蘇駅（約6.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 熊本県阿蘇市西町字下西町７８８番３ | 8,500 | 28,100円/坪 | 4,250 | 0.0% | 阿蘇駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
阿蘇市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
阿蘇市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
阿蘇市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。