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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県大津町 公示地価平均は 61,850円/㎡（坪 204,500円、前年比 +11.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
大津町の地価公示価格の注目地点
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大津町の年間地価公示価格推移
大津町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大津町の地価動向
熊本県大津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,850円/㎡（坪単価204,500円）で、 前年比+11.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の75,133円/㎡（坪単価248,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の31,200円/㎡（坪単価103,100円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.16%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.16%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥61,850 /㎡
坪単価 204,500円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥55,900 /㎡
坪単価 184,800円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥46,525 /㎡
坪単価 153,800円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥43,200 /㎡
坪単価 142,800円/坪
地点数: 3箇所
大津町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 61,850円/㎡ | 204,500円/坪 | +11.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 59,988円/㎡ | 198,300円/坪 | +11.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 55,900円/㎡ | 184,800円/坪 | +20.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 53,800円/㎡ | 177,900円/坪 | +18.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 46,525円/㎡ | 153,800円/坪 | +17.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 44,588円/㎡ | 147,400円/坪 | +18.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 43,200円/㎡ | 142,800円/坪 | +9.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 37,450円/㎡ | 123,800円/坪 | +9.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
大津町の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡大津町大字室字門出１７６番４ | 136,000円/㎡ | +13.3% | 商業地 |
| 熊本県菊池郡大津町大字引水字三吉原７５０番２外 | 80,500円/㎡ | +14.3% | 商業地 |
| 熊本県菊池郡大津町美咲野１丁目４番３ | 59,000円/㎡ | +7.3% | 住宅地 |
| 熊本県菊池郡大津町大字大津字上鶴１４６７番５ | 53,100円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
| 熊本県菊池郡大津町大字引水字東山５８８番５ | 50,000円/㎡ | +7.5% | 住宅地 |
| 熊本県菊池郡大津町大字室字西道免１８５３番１０ | 44,200円/㎡ | +5.2% | 住宅地 |
| 熊本県菊池郡大津町大字室字狐平１５７６番１ | 41,500円/㎡ | +29.7% | 工業地 |
| 熊本県菊池郡大津町大字室字東道免２０９５番１ | 15,600円/㎡ | +11.4% | 宅地見込地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
大津町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
大津町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・26件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約49.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,850円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 55,900円/㎡ | 28,000円/㎡ | -49.9% |
| 2024年 | 46,525円/㎡ | 30,000円/㎡ | -35.5% |
| 2023年 | 43,200円/㎡ | 41,800円/㎡ | -3.2% |
| 2022年 | 39,167円/㎡ | 21,500円/㎡ | -45.1% |
| 2021年 | 37,933円/㎡ | 21,000円/㎡ | -44.6% |
| 2020年 | 36,700円/㎡ | 18,000円/㎡ | -51% |
| 2019年 | 35,267円/㎡ | 15,800円/㎡ | -55.2% |
| 2018年 | 34,200円/㎡ | 17,900円/㎡ | -47.7% |
| 2017年 | 33,200円/㎡ | 16,800円/㎡ | -49.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大津町の地価公示価格マップ
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大津町の公示地価に関するよくある質問
大津町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
大津町の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第二種低層住居専用地域）で、平均容積率は200%です。
大津町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 | 104,000 | 343,800円/坪 | 26,000 | 8.9% | 肥後大津駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ | 50,700 | 167,600円/坪 | 50,700 | 5.4% | 肥後大津駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 熊本県菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１ | 50,400 | 166,600円/坪 | 25,200 | 26.0% | 肥後大津駅（約2.9km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 熊本県菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ | 42,300 | 139,800円/坪 | 42,300 | 5.8% | 肥後大津駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大津町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
大津町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
大津町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。