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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県荒尾市 公示地価平均は 29,922円/㎡（坪 98,900円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-19）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
荒尾市の地価公示価格の注目地点
荒尾市の地価公示価格ランキング
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荒尾市の年間地価公示価格推移
荒尾市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
荒尾市の地価動向
熊本県荒尾市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,922円/㎡（坪単価98,900円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の50,300円/㎡（坪単価166,300円）、 最低価格は2020年（令和2年）の24,036円/㎡（坪単価79,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.37%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.37%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥29,922 /㎡
坪単価 98,900円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥29,700 /㎡
坪単価 98,200円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥28,109 /㎡
坪単価 92,900円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥25,070 /㎡
坪単価 82,900円/坪
地点数: 10箇所
荒尾市の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 25,122円/㎡ | 83,000円/坪 | +0.8% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 29,922円/㎡ | 98,900円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,944円/㎡ | 82,500円/坪 | +0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | +0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 28,109円/㎡ | 92,900円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,700円/㎡ | 81,700円/坪 | +0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 25,070円/㎡ | 82,900円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
荒尾市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 50,400円/㎡ | +0.6% | 商業地 |
| 熊本県荒尾市万田字平原１１１１番外 | 32,200円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 熊本県荒尾市大正町１丁目７番外 | 30,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県荒尾市本井手字長谷１５１８番３２ | 28,000円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 熊本県荒尾市昭和町４０番 | 23,700円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 熊本県荒尾市一部字北田８４３番１０ | 22,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県荒尾市下井手字古庄原９８１番１ | 15,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県荒尾市平山字西浦１９３０番１ | 12,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県荒尾市一部字北田８５０番４ | 11,600円/㎡ | +3.6% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
荒尾市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
荒尾市の中古マンションの実勢は約18.8万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・25件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約65.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約20万円/㎡、築古で約20万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,922円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 29,700円/㎡ | 10,200円/㎡ | -65.7% |
| 2024年 | 28,109円/㎡ | 15,400円/㎡ | -45.2% |
| 2023年 | 25,070円/㎡ | 18,800円/㎡ | -25% |
| 2022年 | 27,345円/㎡ | 21,200円/㎡ | -22.5% |
| 2021年 | 27,044円/㎡ | 15,600円/㎡ | -42.3% |
| 2020年 | 24,036円/㎡ | 19,600円/㎡ | -18.5% |
| 2019年 | 24,190円/㎡ | 15,900円/㎡ | -34.3% |
| 2018年 | 24,240円/㎡ | 16,300円/㎡ | -32.8% |
| 2017年 | 24,227円/㎡ | 12,400円/㎡ | -48.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計68件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
荒尾市の地価公示価格マップ
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荒尾市の公示地価に関するよくある質問
荒尾市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
荒尾市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は162%です。
荒尾市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 50,300 | 166,300円/坪 | 25,150 | 0.6% | 荒尾駅（約5.2km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 熊本県荒尾市原万田字浦田８３９番６ | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | 1.1% | 荒尾駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 熊本県荒尾市緑ケ丘４丁目５番１３ | 40,400 | 133,600円/坪 | 50,500 | 1.5% | 荒尾駅（約5.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 熊本県荒尾市東屋形２丁目１番４ | 40,200 | 132,900円/坪 | 20,100 | 0.2% | 荒尾駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１ | 24,000 | 79,300円/坪 | 24,000 | 0.4% | 荒尾駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 熊本県荒尾市昭和町４０番 | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 0.4% | 荒尾駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県荒尾市桜山町３丁目２１９３番３ | 19,100 | 63,100円/坪 | 23,875 | 0.0% | 南荒尾駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 熊本県荒尾市牛水字北宅地５３７番１１ | 14,700 | 48,600円/坪 | 7,350 | 0.0% | 南荒尾駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県荒尾市水野字扇浦１６８４番１３外 | 9,500 | 31,400円/坪 | 4,750 | 3.3% | 南荒尾駅（約3.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
荒尾市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
荒尾市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
荒尾市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。