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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県益城町 公示地価平均は 45,033円/㎡（坪 148,900円、前年比 +3.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
益城町の地価公示価格の注目地点
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益城町の年間地価公示価格推移
益城町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
益城町の地価動向
熊本県益城町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,033円/㎡（坪単価148,900円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の77,700円/㎡（坪単価256,900円）、 最低価格は2014年（平成26年）の34,575円/㎡（坪単価114,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.05%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.05%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥45,033 /㎡
坪単価 148,900円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥43,300 /㎡
坪単価 143,100円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥41,667 /㎡
坪単価 137,700円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥40,350 /㎡
坪単価 133,400円/坪
地点数: 6箇所
益城町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 45,033円/㎡ | 148,900円/坪 | +3.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 43,517円/㎡ | 143,900円/坪 | +2.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 43,300円/㎡ | 143,100円/坪 | +3.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 42,350円/㎡ | 140,000円/坪 | +2.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | +3.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 41,367円/㎡ | 136,800円/坪 | +1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 40,350円/㎡ | 133,400円/坪 | +1.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 40,833円/㎡ | 135,000円/坪 | +1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
益城町の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡益城町大字広崎字西久保９９３番１６ | 60,500円/㎡ | +6.1% | 住宅地 |
| 熊本県上益城郡益城町大字宮園字辻７２１番１外 | 52,000円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 熊本県上益城郡益城町大字古閑字大峯５１番２８ | 48,500円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 熊本県上益城郡益城町大字安永字二ノ峠１１７７番６６ | 42,000円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 熊本県上益城郡益城町大字安永字火迫７４５番４ | 41,800円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 熊本県上益城郡益城町大字島田字東無田屋敷３７６番 | 16,300円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
益城町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
益城町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・24件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約9.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,033円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 43,300円/㎡ | 39,300円/㎡ | -9.2% |
| 2024年 | 41,667円/㎡ | 40,700円/㎡ | -2.3% |
| 2023年 | 40,350円/㎡ | 37,700円/㎡ | -6.6% |
| 2022年 | 39,683円/㎡ | 35,200円/㎡ | -11.3% |
| 2021年 | 37,940円/㎡ | 36,200円/㎡ | -4.6% |
| 2020年 | 37,560円/㎡ | 36,100円/㎡ | -3.9% |
| 2019年 | 40,033円/㎡ | 33,000円/㎡ | -17.6% |
| 2018年 | 39,120円/㎡ | 33,100円/㎡ | -15.4% |
| 2017年 | 37,500円/㎡ | 29,700円/㎡ | -20.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計92件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約15.1万円/坪）、50坪〜は約12%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
益城町の地価公示価格マップ
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益城町の公示地価に関するよくある質問
益城町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
益城町の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は230%です。
益城町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外 | 68,500 | 226,400円/坪 | 34,250 | 2.2% | 新水前寺駅（約8.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 熊本県上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３ | 59,000 | 195,000円/坪 | 14,750 | 12.8% | 新水前寺駅（約6.7km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 熊本県上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ | 47,500 | 157,000円/坪 | 31,667 | 1.1% | 新水前寺駅（約8.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 熊本県上益城郡益城町大字辻の城２１４番 | 44,200 | 146,100円/坪 | 55,250 | 3.3% | 新水前寺駅（約11.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 熊本県上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６ | 38,000 | 125,600円/坪 | 25,333 | 0.8% | 新水前寺駅（約8.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 熊本県上益城郡益城町大字寺迫字灰塚１４２７番１ | 13,000 | 43,000円/坪 | 3,250 | 0.0% | 新水前寺駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
益城町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
益城町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
益城町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。