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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県玉名市 公示地価平均は 32,917円/㎡（坪 108,800円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
玉名市の地価公示価格の注目地点
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玉名市の年間地価公示価格推移
玉名市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
玉名市の地価動向
熊本県玉名市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,917円/㎡（坪単価108,800円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の110,500円/㎡（坪単価365,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の27,286円/㎡（坪単価90,200円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.00%となっています。 直近24年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は2.00%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥32,917 /㎡
坪単価 108,800円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥32,750 /㎡
坪単価 108,300円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥32,883 /㎡
坪単価 108,700円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥32,675 /㎡
坪単価 108,000円/坪
地点数: 7箇所
玉名市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 32,917円/㎡ | 108,800円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,873円/㎡ | 65,700円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 32,750円/㎡ | 108,300円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,893円/㎡ | 65,800円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 32,883円/㎡ | 108,700円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,923円/㎡ | 65,900円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 32,675円/㎡ | 108,000円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,990円/㎡ | 66,100円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
玉名市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県玉名市中字寺畑１６８５番１ | 48,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県玉名市築地字芝浦４３６番３外 | 38,900円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県玉名市立願寺字東段７００番３４ | 31,000円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 熊本県玉名市築地字下河原２００５番４ | 31,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県玉名市松木２９番５ | 29,700円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 熊本県玉名市秋丸字前２３１番１６ | 29,000円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 熊本県玉名市岱明町野口字下河原１１４７番１３ | 21,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県玉名市横島町横島字外平前１７０５番１ | 14,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県玉名市大倉字山ノ後４３４番 | 9,600円/㎡ | +6.7% | 工業地 |
| 熊本県玉名市岱明町高道字土穴８３４番 | 9,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
玉名市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
玉名市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・18件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約65.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,917円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 32,750円/㎡ | 11,200円/㎡ | -65.8% |
| 2024年 | 32,883円/㎡ | 12,100円/㎡ | -63.2% |
| 2023年 | 32,675円/㎡ | 14,000円/㎡ | -57.2% |
| 2022年 | 29,843円/㎡ | 12,100円/㎡ | -59.5% |
| 2021年 | 30,000円/㎡ | 12,500円/㎡ | -58.3% |
| 2020年 | 30,157円/㎡ | 10,500円/㎡ | -65.2% |
| 2019年 | 30,271円/㎡ | 16,800円/㎡ | -44.5% |
| 2018年 | 27,286円/㎡ | 13,700円/㎡ | -49.8% |
| 2017年 | 27,543円/㎡ | 16,100円/㎡ | -41.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計111件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約4.4万円/坪）、30〜40坪は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
玉名市の地価公示価格マップ
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玉名市の公示地価に関するよくある質問
玉名市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
玉名市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
玉名市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県玉名市繁根木字北１３１番１ | 51,700 | 170,900円/坪 | 12,925 | -0.4% | 玉名駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県玉名市高瀬字下町５４８番外 | 36,900 | 122,000円/坪 | 9,225 | - | 玉名駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県玉名市六田１２番５ | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | -0.3% | 玉名駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県玉名市岩崎字南岩原１１３５番３ | 33,500 | 110,700円/坪 | 16,750 | 0.3% | 玉名駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県玉名市中尾字天神木３４７番７ | 28,700 | 94,900円/坪 | 14,350 | 0.0% | 玉名駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県玉名市岱明町西照寺字大浦７１０番１ | 11,900 | 39,300円/坪 | 5,950 | 0.0% | 大野下駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
玉名市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
玉名市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
玉名市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。