岱明町野口(玉名市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県玉名市岱明町野口基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2010年)
51,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

岱明町野口の地価は玉名市で高い?町名別の平均・順位で比較

玉名市内の町名別順位
6/ 12
岱明町野口の平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
玉名市の調査地点平均
23,600円/㎡
岱明町野口はその約0.9

岱明町野口の地価は、玉名市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では玉名市12町中6位です。玉名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

岱明町野口の土地の取引相場(実勢価格)

岱明町野口の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2010年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201015,500円/㎡5.1万円/坪6件
200910,000円/㎡3.3万円/坪20件
200818,100円/㎡6万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

岱明町野口の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)220㎡2,300万円104,545円/㎡345,600円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)370㎡280万円7,568円/㎡25,000円/坪1969年
2024Q3宅地(土地と建物)770㎡2,200万円28,571円/㎡94,400円/坪
2024Q3宅地(土地)750㎡900万円12,000円/㎡39,700円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)760㎡2,800万円36,842円/㎡121,800円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)1,500㎡20,000万円133,333円/㎡440,800円/坪
2022Q4宅地(土地)540㎡880万円16,000円/㎡52,900円/坪
2022Q3宅地(土地)380㎡250万円6,600円/㎡21,800円/坪
2022Q3宅地(土地と建物)570㎡200万円3,509円/㎡11,600円/坪
2022Q1宅地(土地)65㎡45万円7,100円/㎡23,500円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20186
20106
200920
20087

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

岱明町野口で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.7万円/坪82万円
501655.3万円/坪266万円
1003315.3万円/坪531万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2010年) 約5.1万円/坪をベースに、玉名市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

岱明町野口の地価マップ(調査地点)

岱明町野口の調査地点(2025年・全1地点)

岱明町野口の調査地点は第二種中高層住居専用地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、玉名市全体の平均(210%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県玉名市岱明町野口字下河原1147番13基準地21,000円/㎡69,400円/坪10,500円+0.0%玉名(徒歩17分)
中高層住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

岱明町野口の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の岱明町野口の基準地価は、町内基準地の平均で21,000円/㎡、坪単価は約69,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、岱明町野口は玉名市内12町中6位です。玉名市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

岱明町野口の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2010年の岱明町野口の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.6万円/㎡(坪単価 約5.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

岱明町野口の実勢 土地 坪単価中央値(2010年)は約5.1万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、玉名市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約82万円(坪単価 約2.7万円)、50坪で約266万円、100坪で約531万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。岱明町野口で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岱明町野口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。