横島町横島(玉名市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県玉名市横島町横島基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
9,267円/㎡
坪単価 約30,600円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2023年)
29,200円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3

横島町横島の地価は玉名市で高い?町名別の平均・順位で比較

玉名市内の町名別順位
10/ 12
横島町横島の平均
9,267円/㎡
坪単価 約30,600円/坪
玉名市の調査地点平均
23,600円/㎡
横島町横島はその約0.4

横島町横島の地価は、玉名市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では玉名市12町中10位です。玉名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

横島町横島の土地の取引相場(実勢価格)

横島町横島の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2023年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20238,820円/㎡2.9万円/坪5件
20155,710円/㎡1.9万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

横島町横島の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q1宅地(土地と建物)400㎡2,400万円60,000円/㎡198,300円/坪2025年
2024Q2宅地(土地と建物)500㎡150万円3,000円/㎡9,900円/坪
2024Q1宅地(土地)1,800㎡300万円1,700円/㎡5,600円/坪
2023Q4宅地(土地)390㎡550万円14,000円/㎡46,300円/坪
2023Q4宅地(土地)320㎡230万円7,000円/㎡23,100円/坪
2023Q4宅地(土地)340㎡300万円8,700円/㎡28,800円/坪
2023Q2宅地(土地)770㎡940万円12,000円/㎡39,700円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)180㎡480万円26,667円/㎡88,200円/坪
2023Q1宅地(土地と建物)1,000㎡100万円1,000円/㎡3,300円/坪
2023Q1宅地(土地)140㎡11万円800円/㎡2,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20235
20155

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

横島町横島で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.6万円/坪47万円
501653万円/坪152万円
1003313万円/坪303万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約2.9万円/坪をベースに、玉名市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

横島町横島の地価マップ(調査地点)

横島町横島の調査地点(2025年・全3地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県玉名市横島町横島字外平前1705番1基準地14,600円/㎡48,300円/坪+0.0%玉名(約7.1km)
熊本県玉名市横島町横島字馬ノ水2124番4基準地8,200円/㎡27,100円/坪+0.0%玉名(約6.7km)
熊本県玉名市横島町横島字京前5176番2基準地5,000円/㎡16,500円/坪+0.0%玉名(約8.5km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

横島町横島の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の横島町横島の基準地価は、町内基準地の平均で9,267円/㎡、坪単価は約30,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、横島町横島は玉名市内12町中10位です。玉名市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

横島町横島の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2023年の横島町横島の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約8,820円/㎡(坪単価 約2.9万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

横島町横島の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約2.9万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、玉名市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約47万円(坪単価 約1.6万円)、50坪で約152万円、100坪で約303万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。横島町横島で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横島町横島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。