天水町小天（玉名市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県玉名市天水町小天の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,750円/㎡
坪単価 約25,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
天水町小天の地価は玉名市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉名市内の町名別順位
11位/ 12町
天水町小天の平均
7,750円/㎡
坪単価 約25,600円/坪
玉名市の調査地点平均
23,600円/㎡
天水町小天はその約0.3倍
天水町小天の地価は、玉名市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では玉名市内12町中11位です。玉名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天水町小天の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
天水町小天の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 900万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 450万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 2万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 230万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 120万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 95万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 250万円 | 3,086円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2012年 5件
2011年 5件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天水町小天の調査地点マップ
天水町小天の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県玉名市天水町小天字権現下６６８２番１基準地 | 7,750円/㎡ | 25,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 肥後伊倉（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天水町小天の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天水町小天の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。