築地（玉名市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県玉名市築地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,950円/㎡
坪単価 約115,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約46,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
築地の地価は玉名市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉名市内の町名別順位
2位/ 12町
築地の平均
34,950円/㎡
坪単価 約115,500円/坪
玉名市の調査地点平均
23,600円/㎡
築地はその約1.5倍
築地の地価は、玉名市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では玉名市内12町中2位です。玉名市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
築地の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
築地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 890万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,900万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 200万円 | 5,405円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 180万円 | 4,737円/㎡ | 15,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 870万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 910㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 760㎡ | 920万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 930万円 | 20,217円/㎡ | 66,800円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 6件
2018年 11件
2016年 5件
2015年 5件
2013年 11件
2012年 13件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
築地の調査地点マップ
築地の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県玉名市築地字芝浦４３６番３外基準地 | 38,900円/㎡ | 128,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 玉名（2,500m） |
| 熊本県玉名市築地字下河原２００５番４基準地 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 玉名（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
築地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。築地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。