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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県菊陽町 公示地価平均は 85,978円/㎡（坪 284,200円、前年比 +6.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
菊陽町の地価公示価格の注目地点
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菊陽町の年間地価公示価格推移
菊陽町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
菊陽町の地価動向
熊本県菊陽町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は85,978円/㎡（坪単価284,200円）で、 前年比+6.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の85,978円/㎡（坪単価284,200円）、 最低価格は2011年（平成23年）の42,189円/㎡（坪単価139,500円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.69%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.69%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥85,978 /㎡
坪単価 284,200円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥80,033 /㎡
坪単価 264,600円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥69,156 /㎡
坪単価 228,600円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥60,122 /㎡
坪単価 198,800円/坪
地点数: 9箇所
菊陽町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 85,978円/㎡ | 284,200円/坪 | +6.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 108,600円/㎡ | 359,000円/坪 | +9.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 80,033円/㎡ | 264,600円/坪 | +14.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 97,356円/㎡ | 321,800円/坪 | +15.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 69,156円/㎡ | 228,600円/坪 | +13.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 80,589円/㎡ | 266,400円/坪 | +15.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 60,122円/㎡ | 198,800円/坪 | +11.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 65,267円/㎡ | 215,800円/坪 | +11.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
菊陽町の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡菊陽町光の森７丁目２番９外 | 245,000円/㎡ | +11.4% | 商業地 |
| 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上１１番８ | 199,000円/㎡ | +19.9% | 商業地 |
| 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上６番２外 | 112,000円/㎡ | +12.0% | 工業地 |
| 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２３７８番４ | 90,000円/㎡ | +12.5% | 住宅地 |
| 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字村ノ上１２７番５ | 88,600円/㎡ | +10.1% | 住宅地 |
| 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野３０００番１０ | 81,000円/㎡ | +6.6% | 住宅地 |
| 熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北１丁目３８７０番１１８ | 72,000円/㎡ | +5.9% | 住宅地 |
| 熊本県菊池郡菊陽町大字原水字八町２４１４番１０ | 66,000円/㎡ | +4.8% | 住宅地 |
| 熊本県菊池郡菊陽町大字久保田字川久保２００７番 | 23,800円/㎡ | +4.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
菊陽町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
菊陽町の中古マンションの実勢は約32.2万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・46件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約76.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 85,978円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 80,033円/㎡ | 18,800円/㎡ | -76.5% |
| 2024年 | 69,156円/㎡ | 76,500円/㎡ | +10.6% |
| 2023年 | 60,122円/㎡ | 58,500円/㎡ | -2.7% |
| 2022年 | 50,450円/㎡ | 51,700円/㎡ | +2.5% |
| 2021年 | 48,125円/㎡ | 48,100円/㎡ | -0.1% |
| 2020年 | 47,100円/㎡ | 46,700円/㎡ | -0.8% |
| 2019年 | 45,825円/㎡ | 50,500円/㎡ | +10.2% |
| 2018年 | 44,813円/㎡ | 47,600円/㎡ | +6.2% |
| 2017年 | 44,150円/㎡ | 34,300円/㎡ | -22.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計130件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
菊陽町の地価公示価格マップ
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菊陽町の公示地価に関するよくある質問
菊陽町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
菊陽町の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が88%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は143%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は118,450円/㎡と、徒歩10分超の地点（76,700円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
菊陽町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 140,000 | 462,800円/坪 | 70,000 | 12.0% | 三里木駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 熊本県菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ | 132,000 | 436,400円/坪 | 165,000 | 9.1% | 光の森駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４ | 96,900 | 320,300円/坪 | 64,600 | 5.9% | 光の森駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘１丁目３６００番２６６ | 85,000 | 281,000円/坪 | 106,250 | 4.8% | 武蔵塚駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 82,300 | 272,100円/坪 | 54,867 | 6.9% | 原水駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 熊本県菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０ | 78,500 | 259,500円/坪 | 98,125 | 4.9% | 光の森駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 熊本県菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１ | 72,500 | 239,700円/坪 | 48,333 | 4.3% | 武蔵塚駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 熊本県菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ | 54,500 | 180,200円/坪 | 27,250 | 9.0% | 三里木駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５外 | 32,100 | 106,100円/坪 | 16,050 | 5.6% | 三里木駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
菊陽町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
菊陽町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
菊陽町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。