大字原水（菊陽町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県菊陽町大字原水の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
66,000円/㎡
坪単価 約218,200円/坪
前年比（町内平均）
+4.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約74,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字原水の地価は菊陽町で高い？町名別の平均・順位で比較
菊陽町内の町名別順位
5位/ 7町
大字原水の平均
66,000円/㎡
坪単価 約218,200円/坪
菊陽町の調査地点平均
97,289円/㎡
大字原水はその約0.7倍
大字原水の地価は、菊陽町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では菊陽町内7町中5位です。菊陽町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字原水の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・20件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2024年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字原水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,700万円 | 255,172円/㎡ | 843,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 2,000万円 | 40,816円/㎡ | 134,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 4,100万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 3,600万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 3,600万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,800万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 28件
2024年 42件
2023年 45件
2022年 33件
2021年 33件
2020年 47件
2019年 26件
2018年 27件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字原水の調査地点マップ
大字原水の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡菊陽町大字原水字八町２４１４番１０基準地 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 原水（280m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字原水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字原水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。