武蔵ヶ丘北(菊陽町)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の熊本県菊陽町武蔵ヶ丘北の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
前年比(町内平均)
+5.9%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約251,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
武蔵ヶ丘北の地価は菊陽町で高い?町名別の平均・順位で比較
菊陽町内の町名別順位
4位/ 7町
武蔵ヶ丘北の平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
菊陽町の調査地点平均
97,289円/㎡
武蔵ヶ丘北はその約0.7倍
武蔵ヶ丘北の地価は、菊陽町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では菊陽町内7町中4位です。菊陽町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
武蔵ヶ丘北の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約25万円(2023年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
武蔵ヶ丘北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,100万円 | 68,750円/㎡ | 227,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,600万円 | 194,595円/㎡ | 643,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,600万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,600万円 | 194,595円/㎡ | 643,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 8,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 47,000万円 | 276,471円/㎡ | 914,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 52,000万円 | 52,005円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,100万円 | 123,529円/㎡ | 408,400円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2024年 8件
2023年 5件
2018年 5件
2013年 13件
2012年 32件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
武蔵ヶ丘北の調査地点マップ
武蔵ヶ丘北の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北1丁目3870番118基準地 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 武蔵塚(1,800m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
武蔵ヶ丘北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。武蔵ヶ丘北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。