武蔵ヶ丘北(菊陽町)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の熊本県菊陽町武蔵ヶ丘北基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
前年比(町内平均)
+5.9%
実勢 土地 坪単価(2023年)
251,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

武蔵ヶ丘北の地価は菊陽町で高い?町名別の平均・順位で比較

菊陽町内の町名別順位
4/ 7
武蔵ヶ丘北の平均
72,000円/㎡
坪単価 約238,000円/坪
菊陽町の調査地点平均
97,289円/㎡
武蔵ヶ丘北はその約0.7

武蔵ヶ丘北の地価は、菊陽町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では菊陽町7町中4位です。菊陽町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

武蔵ヶ丘北の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約25万円(2023年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202376,000円/㎡251,200円/坪
201343,000円/㎡142,100円/坪
201242,000円/㎡138,800円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

武蔵ヶ丘北の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)160㎡1,100万円68,750円/㎡227,300円/坪1980年
2025Q3宅地(土地と建物)185㎡3,600万円194,595円/㎡643,300円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)190㎡3,600万円189,474円/㎡626,400円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)185㎡3,600万円194,595円/㎡643,300円/坪2025年
2025Q1宅地(土地と建物)740㎡8,000万円108,108円/㎡357,400円/坪1987年
2024Q4宅地(土地と建物)190㎡3,000万円157,895円/㎡522,000円/坪2013年
2024Q4宅地(土地と建物)175㎡2,000万円114,286円/㎡377,800円/坪1996年
2024Q4宅地(土地と建物)1,700㎡47,000万円276,471円/㎡914,000円/坪2025年
2024Q4宅地(土地と建物)9,999㎡52,000万円52,005円/㎡171,900円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)170㎡2,100万円123,529円/㎡408,400円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20248
20235
20185
201313
201232

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

武蔵ヶ丘北の調査地点マップ

武蔵ヶ丘北の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北1丁目3870番118基準地72,000円/㎡238,000円/坪+5.9%住宅地武蔵塚(1,800m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

武蔵ヶ丘北の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。武蔵ヶ丘北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。