大字久保田（菊陽町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県菊陽町大字久保田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,800円/㎡
坪単価 約78,700円/坪
前年比（町内平均）
+4.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字久保田の地価は菊陽町で高い？町名別の平均・順位で比較
菊陽町内の町名別順位
7位/ 7町
大字久保田の平均
23,800円/㎡
坪単価 約78,700円/坪
菊陽町の調査地点平均
97,289円/㎡
大字久保田はその約0.2倍
大字久保田の地価は、菊陽町の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では菊陽町内7町中7位です。菊陽町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字久保田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 22,750円/㎡ | 75,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字久保田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 3,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 80万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,600万円 | 126,829円/㎡ | 419,300円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 3,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 560万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 2,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 3,600万円 | 73,469円/㎡ | 242,900円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2021年 13件
2019年 9件
2017年 5件
2015年 6件
2013年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字久保田の調査地点マップ
大字久保田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡菊陽町大字久保田字川久保２００７番基準地 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 原水（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字久保田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字久保田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。