大字津久礼（菊陽町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字津久礼の地価は菊陽町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字津久礼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字津久礼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2024年・16件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約30%高い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字津久礼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字津久礼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約29万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字津久礼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県菊陽町大字津久礼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,825円/㎡（坪単価290,300円）で、 前年比+8.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の87,825円/㎡（坪単価290,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の40,433円/㎡（坪単価133,700円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.80%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.80%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

大字津久礼の地価マップ（調査地点）

大字津久礼の周辺環境・生活施設

大字津久礼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は三里木駅（2,000m）です。

• 三里木簡易郵便局郵便局・約75m
• 郵便局郵便局・約82m
• 東ヶ丘団地入口バス停・約103m
• バス停バス停・約184m
• 町立菊陽中部小学校小学校・約216m
• きくよう三里木保育園幼稚園・約231m
• ディスカウントドラッグコスモス菊陽店スーパーマーケット・約266m
• さくら園幼稚園・約286m
• 竹迫踏切バス停・約289m
• 大津警察署津久礼駐在所警察署・交番・約350m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字津久礼の調査地点（2026年・全9地点）

大字津久礼の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は183%で、菊陽町全体の平均（166%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。