沖野（菊陽町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県菊陽町沖野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
沖野の地価は菊陽町で高い？町名別の平均・順位で比較
沖野の地価は、菊陽町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では菊陽町内7町中6位です。菊陽町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沖野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・8件）で、公示地価に対して実勢は約64.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,900円/㎡ | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | -64.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
沖野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 3,800万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 930㎡ | 2,700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,600万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,000万円 | 102,564円/㎡ | 339,100円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,000万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,300万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,800万円 | 140,741円/㎡ | 465,300円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,400万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沖野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県菊陽町沖野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,500円/㎡（坪単価180,200円）で、 前年比+9.0%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の54,500円/㎡（坪単価180,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の27,800円/㎡（坪単価91,900円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.90%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.90%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
沖野の調査地点マップ
沖野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +9.0% | 住宅地 | 三里木（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沖野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沖野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。