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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県八代市 公示地価平均は 31,855円/㎡（坪 105,300円、前年比 +0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八代市の地価公示価格の注目地点
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八代市の年間地価公示価格推移
八代市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八代市の地価動向
熊本県八代市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,855円/㎡（坪単価105,300円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2020年（令和2年）の28,725円/㎡（坪単価95,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.81%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.81%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥31,855 /㎡
坪単価 105,300円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥30,667 /㎡
坪単価 101,400円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥30,625 /㎡
坪単価 101,200円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥28,864 /㎡
坪単価 95,400円/坪
地点数: 11箇所
八代市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 31,855円/㎡ | 105,300円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,012円/㎡ | 66,200円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 30,667円/㎡ | 101,400円/坪 | +0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,008円/㎡ | 66,100円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 30,625円/㎡ | 101,200円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,002円/㎡ | 69,400円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 28,864円/㎡ | 95,400円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,920円/㎡ | 65,900円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八代市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県八代市田中西町１０号７番 | 50,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県八代市海士江町字下城２７０６番１ | 46,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県八代市西松江城町６号２２番 | 40,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県八代市萩原町１丁目７２番１外 | 39,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県八代市田中西町１２号６番 | 36,100円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 熊本県八代市上片町字高取１５９２番１外 | 33,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県八代市井上町字鐘楼堂３１１番１６ | 29,500円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 熊本県八代市高下西町字権田１３７１番３ | 29,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県八代市松崎町字八反河原７７１番５ | 27,900円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 熊本県八代市鏡町鏡字清泉１９番４外 | 25,500円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八代市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
八代市の中古マンションの実勢は約14.5万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・67件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約40.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約15.3万円/㎡、築古で約15.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,855円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 30,667円/㎡ | 18,200円/㎡ | -40.7% |
| 2024年 | 30,625円/㎡ | 15,600円/㎡ | -49.1% |
| 2023年 | 28,864円/㎡ | 19,700円/㎡ | -31.7% |
| 2022年 | 30,650円/㎡ | 16,900円/㎡ | -44.9% |
| 2021年 | 30,618円/㎡ | 18,500円/㎡ | -39.6% |
| 2020年 | 28,725円/㎡ | 16,700円/㎡ | -41.9% |
| 2019年 | 29,223円/㎡ | 16,500円/㎡ | -43.5% |
| 2018年 | 28,940円/㎡ | 18,300円/㎡ | -36.8% |
| 2017年 | 29,618円/㎡ | 14,900円/㎡ | -49.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計277件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約7.3万円/坪）、20〜30坪は約66%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八代市の地価公示価格マップ
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八代市の公示地価に関するよくある質問
八代市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八代市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が70%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は223%です。
八代市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市松江町字新開５１５番２ | 55,000 | 181,800円/坪 | 27,500 | - | 八代駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県八代市本町１丁目７号６２番外 | 50,200 | 166,000円/坪 | 12,550 | 0.0% | 八代駅（徒歩28分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県八代市長田町字石原３２３１番１ | 44,900 | 148,400円/坪 | 22,450 | 0.2% | 新八代駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県八代市迎町２丁目１５号５番外 | 37,800 | 125,000円/坪 | 12,600 | -0.5% | 八代駅（約2.8km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県八代市竹原町字土器１５９６番３外 | 33,700 | 111,400円/坪 | 16,850 | 3.1% | 新八代駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 熊本県八代市錦町５番３ | 30,400 | 100,500円/坪 | 15,200 | -1.6% | 八代駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 26,800 | 88,600円/坪 | 17,867 | 1.1% | 八代駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 熊本県八代市福正町字久保９８２番４ | 22,800 | 75,400円/坪 | 11,400 | 0.0% | 八代駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外 | 19,500 | 64,500円/坪 | 9,750 | -3.0% | 日奈久温泉駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 17,000 | 56,200円/坪 | 8,500 | 0.0% | 有佐駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県八代市新港町３丁目９番８ | 12,300 | 40,700円/坪 | 6,150 | 2.5% | 八代駅（約8.8km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県八代市千反町１丁目７号２２番外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八代市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
八代市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
八代市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。