松江町(八代市)の公示地価・実勢価格
2026年(令和8年)の熊本県八代市松江町の地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
公示地価 平均
55,000円/㎡
坪単価 約181,800円/坪
実勢 土地 坪単価(2023年)
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地1・基準地0
松江町の地価は八代市で高い?町名別の平均・順位で比較
八代市内の町名別順位
1位/ 15町
松江町の平均
55,000円/㎡
坪単価 約181,800円/坪
八代市の調査地点平均
57,518円/㎡
松江町はその約1.0倍
松江町の地価は、八代市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中1位です。八代市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
松江町の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較
土地(宅地)の実勢は坪単価 約11万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。
松江町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,500万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 700万円 | 18,421円/㎡ | 60,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,600万円 | 103,226円/㎡ | 341,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,800万円 | 18,667円/㎡ | 61,700円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 300万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 11,000万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 470万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 230万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,900万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 240万円 | 17,778円/㎡ | 58,800円/坪 | 1959年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 6件
2019年 5件
2016年 5件
2015年 6件
2014年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
松江町の調査地点マップ
松江町の周辺環境・生活施設
松江町の調査地点の徒歩圏(各地点500m以内の合算)には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は八代駅(2,700m)です。
幼稚園1件
- つるまる保育園幼稚園・約387m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設(OpenStreetMap)を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松江町の調査地点(2026年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市松江町字新開515番2 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — | 商業地 | 八代(2,700m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
松江町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松江町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。