松江町(八代市)の公示地価・実勢価格

2026年(令和8年)の熊本県八代市松江町地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

公示地価 平均
55,000円/㎡
坪単価 約181,800円/坪
実勢 土地 坪単価(2023年)
109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地1・基準地0

松江町の地価は八代市で高い?町名別の平均・順位で比較

八代市内の町名別順位
1/ 15
松江町の平均
55,000円/㎡
坪単価 約181,800円/坪
八代市の調査地点平均
57,518円/㎡
松江町はその約1.0

松江町の地価は、八代市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では八代市15町中1位です。八代市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

松江町の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較

土地(宅地)の実勢は坪単価 約11万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

公示地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202655,000円/㎡
202333,000円/㎡109,100円/坪
201524,000円/㎡79,300円/坪
201436,000円/㎡119,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。

松江町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)400㎡1,500万円37,500円/㎡124,000円/坪1978年
2025Q3宅地(土地と建物)380㎡700万円18,421円/㎡60,900円/坪1992年
2025Q2宅地(土地と建物)155㎡1,600万円103,226円/㎡341,200円/坪1990年
2025Q1宅地(土地と建物)1,500㎡2,800万円18,667円/㎡61,700円/坪2016年
2024Q4宅地(土地と建物)175㎡300万円17,143円/㎡56,700円/坪1975年
2024Q4宅地(土地と建物)1,300㎡11,000万円84,615円/㎡279,700円/坪1990年
2024Q2宅地(土地)440㎡470万円11,000円/㎡36,400円/坪
2024Q1宅地(土地)105㎡230万円23,000円/㎡76,000円/坪
2023Q4宅地(土地)590㎡1,900万円31,000円/㎡102,500円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)135㎡240万円17,778円/㎡58,800円/坪1959年

取引件数の推移(流動性の目安)

20236
20195
20165
20156
201414

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

松江町の調査地点マップ

松江町の周辺環境・生活施設

松江町の調査地点の徒歩圏(各地点500m以内の合算)には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は八代駅(2,700m)です。

幼稚園1件
  • つるまる保育園幼稚園・約387m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設(OpenStreetMap)を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

松江町の調査地点(2026年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
熊本県八代市松江町字新開515番255,000円/㎡181,800円/坪商業地八代(2,700m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

松江町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松江町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。