松崎町（八代市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県八代市松崎町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,900円/㎡
坪単価 約92,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約74,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松崎町の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較
八代市内の町名別順位
6位/ 15町
松崎町の平均
27,900円/㎡
坪単価 約92,200円/坪
八代市の調査地点平均
57,518円/㎡
松崎町はその約0.5倍
松崎町の地価は、八代市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中6位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松崎町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 1,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 330万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 100万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 960万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 960万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 2,200万円 | 25,287円/㎡ | 83,600円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 5件
2023年 6件
2015年 6件
2014年 20件
2013年 6件
2012年 5件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松崎町の調査地点マップ
松崎町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市松崎町字八反河原７７１番５基準地 | 27,900円/㎡ | 92,200円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 八代（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。