古城町（八代市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県八代市古城町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
古城町の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較
八代市内の町名別順位
9位/ 15町
古城町の平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
八代市の調査地点平均
57,518円/㎡
古城町はその約0.3倍
古城町の地価は、八代市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中9位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古城町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古城町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 480万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 320万円 | 9,697円/㎡ | 32,100円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 3,000万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 5万円 | 410円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 500万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 420万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 470万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 160万円 | 10,667円/㎡ | 35,300円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 690万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古城町の調査地点マップ
古城町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市古城町字一ツ塩屋２８５３番２２基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 八代（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古城町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古城町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。