千丁町古閑出（八代市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県八代市千丁町古閑出の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
千丁町古閑出の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較
八代市内の町名別順位
12位/ 15町
千丁町古閑出の平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
八代市の調査地点平均
57,518円/㎡
千丁町古閑出はその約0.2倍
千丁町古閑出の地価は、八代市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中12位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千丁町古閑出の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2018年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 7,050円/㎡ | 23,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
千丁町古閑出の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 1,700万円 | 25,373円/㎡ | 83,900円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 100万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 650万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,700万円 | 223,810円/㎡ | 739,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 2,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 960㎡ | 730万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 280万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 350万円 | 4,070円/㎡ | 13,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 580万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 900万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2018年 7件
2016年 5件
2015年 6件
2014年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千丁町古閑出の調査地点マップ
千丁町古閑出の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市千丁町古閑出字四五番割１９１３番１基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 千丁（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千丁町古閑出の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千丁町古閑出の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。