井上町（八代市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県八代市井上町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約48,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
井上町の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較
八代市内の町名別順位
5位/ 15町
井上町の平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
八代市の調査地点平均
57,518円/㎡
井上町はその約0.5倍
井上町の地価は、八代市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中5位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
井上町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
井上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 650万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 4,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 760万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 150万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 200万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,000万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 750万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,300万円 | 95,833円/㎡ | 316,800円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 400万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
井上町の調査地点マップ
井上町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市井上町字鐘楼堂３１１番１６基準地 | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 新八代（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
井上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。