古閑中町（八代市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県八代市古閑中町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
古閑中町の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較
古閑中町の地価は、八代市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中7位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古閑中町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2019年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
古閑中町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 1,000万円 | 17,241円/㎡ | 57,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 530万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 750万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 600万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 700万円 | 30,435円/㎡ | 100,600円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 350万円 | 18,421円/㎡ | 60,900円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 4,100万円 | 141,379円/㎡ | 467,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 780万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 850万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,300万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古閑中町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県八代市古閑中町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,800円/㎡（坪単価88,600円）で、 前年比+1.1%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の26,800円/㎡（坪単価88,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の26,100円/㎡（坪単価86,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+0.89%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近4年間の年平均成長率は0.89%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
古閑中町の調査地点マップ
古閑中町の周辺環境・生活施設
古閑中町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は八代駅（4,000m）です。
- わかみや保育園幼稚園・約256m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
古閑中町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 八代（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古閑中町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古閑中町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。