大村町(八代市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の熊本県八代市大村町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
前年比(町内平均)
+2.4%
実勢 土地 坪単価(2023年)
69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大村町の地価は八代市で高い?町名別の平均・順位で比較

八代市内の町名別順位
11/ 15
大村町の平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
八代市の調査地点平均
57,518円/㎡
大村町はその約0.2

大村町の地価は、八代市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八代市15町中11位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大村町の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約7万円(2023年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202321,000円/㎡69,400円/坪
201729,000円/㎡95,900円/坪
201624,000円/㎡79,300円/坪
201518,000円/㎡59,500円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大村町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)130㎡260万円20,000円/㎡66,100円/坪1976年
2025Q3宅地(土地と建物)300㎡1,500万円50,000円/㎡165,300円/坪1979年
2025Q2宅地(土地と建物)145㎡200万円13,793円/㎡45,600円/坪1978年
2025Q2宅地(土地と建物)510㎡8,700万円170,588円/㎡563,900円/坪2025年
2025Q1宅地(土地)320㎡770万円24,000円/㎡79,300円/坪
2024Q4宅地(土地)390㎡250万円6,400円/㎡21,200円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)880㎡1,500万円17,045円/㎡56,300円/坪1981年
2024Q3宅地(土地)250㎡720万円29,000円/㎡95,900円/坪
2024Q2宅地(土地)220㎡300万円14,000円/㎡46,300円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)230㎡1,200万円52,174円/㎡172,500円/坪2003年

取引件数の推移(流動性の目安)

20235
20175
20165
20155

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大村町の調査地点マップ

大村町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
熊本県八代市大村町字久保田119番1外基準地13,000円/㎡43,000円/坪+2.4%宅地見込地新八代(1,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大村町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大村町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。