千丁町新牟田（八代市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県八代市千丁町新牟田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,600円/㎡
坪単価 約71,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約59,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
千丁町新牟田の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較
八代市内の町名別順位
8位/ 15町
千丁町新牟田の平均
21,600円/㎡
坪単価 約71,400円/坪
八代市の調査地点平均
57,518円/㎡
千丁町新牟田はその約0.4倍
千丁町新牟田の地価は、八代市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中8位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千丁町新牟田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
千丁町新牟田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 150万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 730万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 800万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 810万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 600万円 | 32,432円/㎡ | 107,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 1,600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,800万円 | 172,727円/㎡ | 571,000円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 150万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2022年 5件
2021年 5件
2020年 22件
2019年 12件
2017年 16件
2014年 13件
2013年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千丁町新牟田の調査地点マップ
千丁町新牟田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市千丁町新牟田字太慶１３３７番１１基準地 | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 千丁（1,400m） |
| 熊本県八代市千丁町新牟田字拾弐町１８７３番７基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 千丁（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千丁町新牟田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千丁町新牟田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。