竹原町（八代市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県八代市竹原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
竹原町の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較
竹原町の地価は、八代市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中4位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
竹原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約15%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,300円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +15% |
| 2022年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,100円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -29.3% |
| 2020年 | 31,100円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -30.9% |
| 2019年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
竹原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,000万円 | 173,913円/㎡ | 574,900円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 760万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 1,200万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 750万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 680㎡ | 2,400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 750万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,400万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 630㎡ | 870万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 280万円 | 18,667円/㎡ | 61,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 950万円 | 14,844円/㎡ | 49,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
竹原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県八代市竹原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,700円/㎡（坪単価111,400円）で、 前年比+3.1%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の33,700円/㎡（坪単価111,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の30,800円/㎡（坪単価101,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
竹原町の調査地点マップ
竹原町の周辺環境・生活施設
竹原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は新八代駅（700m）です。
- 八代ひまわり保育園幼稚園・約385m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
竹原町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市竹原町字土器１５９６番３外 | 33,700円/㎡ | 111,400円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 新八代（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
竹原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。竹原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。