鏡町鏡村（八代市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県八代市鏡町鏡村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鏡町鏡村の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較
鏡町鏡村の地価は、八代市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中10位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鏡町鏡村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約64.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鏡町鏡村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 200万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 810万円 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 630万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 570万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 660万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 470万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,000万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 660万円 | 8,148円/㎡ | 26,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鏡町鏡村の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県八代市鏡町鏡村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,000円/㎡（坪単価56,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,000円/㎡（坪単価56,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。
鏡町鏡村の調査地点マップ
鏡町鏡村の周辺環境・生活施設
鏡町鏡村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は有佐駅（1,400m）です。
- 新道バス停・約176m
- 鏡四つ角バス停・約277m
- 鏡わかあゆ高等学校入口バス停・約297m
- アソカ幼稚園幼稚園・約407m
- 御倉バス停・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鏡町鏡村の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市鏡町鏡村字福島６５番１基準地 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 有佐（1,400m） |
| 熊本県八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 有佐（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鏡町鏡村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鏡町鏡村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。