本町（八代市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県八代市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、八代市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では八代市内15町中2位です。八代市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約40.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 50,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 50,400円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 55,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -40.1% |
| 2014年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 62,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -40.3% |
| 2008年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 100万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 6,500万円 | 135,417円/㎡ | 447,700円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,100万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 650万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 60万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,200万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県八代市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,200円/㎡（坪単価166,000円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の49,700円/㎡（坪単価164,300円）でした。 直近21年間（2006年〜2026年）の年平均成長率は-3.11%となっています。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局2件、市役所・区役所1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は八代駅（2,200m）です。
- 八代白百合学園幼稚園幼稚園・約180m
- 聖愛幼稚園幼稚園・約202m
- 八代市役所市役所・区役所・約254m
- 白鷺保育園幼稚園・約308m
- 八代郵便局郵便局・約376m
- 八代通町郵便局郵便局・約381m
- 八代警察署本町交番警察署・交番・約433m
- マックスバリュスーパーマーケット・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県八代市本町１丁目７号６２番外 | 50,200円/㎡ | 166,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 八代（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。