本町（八代市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町の地価は八代市で高い？町名別の平均・順位で比較

本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・5件）です。同じ2015年の公示地価平均に対して約39.6%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約7.3万円/坪をベースに、八代市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県八代市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,200円/㎡（坪単価166,000円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の49,700円/㎡（坪単価164,300円）でした。 直近21年間（2006年〜2026年）の年平均成長率は-3.11%となっています。

本町の地価マップ（調査地点）

本町の周辺環境・生活施設

本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局2件、市役所・区役所1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は八代駅（2,200m）です。

• 八代白百合学園幼稚園幼稚園・約180m
• 聖愛幼稚園幼稚園・約202m
• 八代市役所市役所・区役所・約254m
• 白鷺保育園幼稚園・約308m
• 八代郵便局郵便局・約376m
• 八代通町郵便局郵便局・約381m
• 八代警察署本町交番警察署・交番・約433m
• マックスバリュスーパーマーケット・約453m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町の調査地点（2026年・全1地点）

本町の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は八代市全体の平均（213%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。