引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県菊池市 公示地価平均は 22,686円/㎡（坪 75,000円、前年比 +1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
菊池市の地価公示価格の注目地点
菊池市の地価公示価格ランキング
菊池市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
菊池市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
菊池市の年間地価公示価格推移
菊池市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
菊池市の地価動向
熊本県菊池市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,686円/㎡（坪単価75,000円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の59,020円/㎡（坪単価195,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の21,100円/㎡（坪単価69,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.67%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.67%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥22,686 /㎡
坪単価 75,000円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥21,386 /㎡
坪単価 70,700円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥21,214 /㎡
坪単価 70,100円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥21,100 /㎡
坪単価 69,800円/坪
地点数: 7箇所
菊池市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 22,686円/㎡ | 75,000円/坪 | +1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 17,403円/㎡ | 57,500円/坪 | +3.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 21,386円/㎡ | 70,700円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 15,972円/㎡ | 52,800円/坪 | +3.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 21,214円/㎡ | 70,100円/坪 | +0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 15,419円/㎡ | 51,000円/坪 | +3.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,380円/㎡ | 47,500円/坪 | +1.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
菊池市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県菊池市隈府字院ノ馬場９５５番３２ | 35,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県菊池市旭志川辺字四東沖１１２６番７ | 26,500円/㎡ | +29.3% | 工業地 |
| 熊本県菊池市片角字田福３２１番１３ | 25,500円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 熊本県菊池市泗水町豊水字道上３５０４番８外 | 25,500円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 熊本県菊池市野間口字木ノ本５４６番１ | 21,600円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 熊本県菊池市泗水町吉富字高畑２０５番１１６ | 19,400円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
| 熊本県菊池市西寺字前畑１７３３番５ | 17,500円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 熊本県菊池市赤星字石道２０５７番５ | 15,700円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 熊本県菊池市旭志川辺字下西原１９８４番１０ | 15,000円/㎡ | - | 住宅地 |
| 熊本県菊池市七城町甲佐町字釘原２１６番９ | 14,400円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
菊池市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
菊池市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・33件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約65.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,686円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 21,386円/㎡ | 7,320円/㎡ | -65.8% |
| 2024年 | 21,214円/㎡ | 10,000円/㎡ | -52.9% |
| 2023年 | 21,100円/㎡ | 13,600円/㎡ | -35.5% |
| 2022年 | 21,114円/㎡ | 10,000円/㎡ | -52.6% |
| 2021年 | 21,114円/㎡ | 10,900円/㎡ | -48.4% |
| 2020年 | 21,157円/㎡ | 12,800円/㎡ | -39.5% |
| 2019年 | 21,200円/㎡ | 9,110円/㎡ | -57% |
| 2018年 | 21,286円/㎡ | 7,300円/㎡ | -65.7% |
| 2017年 | 21,371円/㎡ | 9,260円/㎡ | -56.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計145件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約6.1万円/坪）、20〜30坪は約63%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
菊池市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
菊池市の公示地価に関するよくある質問
菊池市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
菊池市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は214%です。
菊池市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池市大琳寺字東村前２３９ | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | - | 御代志駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県菊池市隈府字前田８９８番５ | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | 1.0% | 御代志駅（約13.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県菊池市隈府字前田８８５番１６ | 28,800 | 95,200円/坪 | 9,600 | 0.0% | 御代志駅（約13.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県菊池市大琳寺字東善寺２２５番２１ | 24,100 | 79,700円/坪 | 12,050 | 0.4% | 御代志駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県菊池市泗水町豊水字頭図３３７４番１ | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 0.9% | 御代志駅（約5.4km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 熊本県菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９ | 10,000 | 33,100円/坪 | 5,000 | 5.3% | 御代志駅（約8.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 熊本県菊池市泗水町住吉字平原２９８４番１ | 6,200 | 20,500円/坪 | 3,100 | 0.0% | 御代志駅（約9.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
菊池市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
菊池市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
菊池市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。