泗水町吉富（菊池市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県菊池市泗水町吉富の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,400円/㎡
坪単価 約64,100円/坪
前年比（町内平均）
+3.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約17,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
泗水町吉富の地価は菊池市で高い？町名別の平均・順位で比較
菊池市内の町名別順位
6位/ 11町
泗水町吉富の平均
19,400円/㎡
坪単価 約64,100円/坪
菊池市の調査地点平均
224,251円/㎡
泗水町吉富はその約0.1倍
泗水町吉富の地価は、菊池市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では菊池市内11町中6位です。菊池市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泗水町吉富の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 10,250円/㎡ | 33,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 12,550円/㎡ | 41,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
泗水町吉富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 1,600万円 | 16,842円/㎡ | 55,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,500万円 | 69,444円/㎡ | 229,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 300万円 | 6,122円/㎡ | 20,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,600万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 440万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,300万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 18件
2023年 18件
2022年 22件
2021年 11件
2020年 6件
2019年 7件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泗水町吉富の調査地点マップ
泗水町吉富の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池市泗水町吉富字高畑２０５番１１６基準地 | 19,400円/㎡ | 64,100円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 御代志（8,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泗水町吉富の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泗水町吉富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。