旭志新明(菊池市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県菊池市旭志新明基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,400円/㎡
坪単価 約17,900円/坪
前年比(町内平均)
+1.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

旭志新明の地価は菊池市で高い?町名別の平均・順位で比較

菊池市内の町名別順位
11/ 11
旭志新明の平均
5,400円/㎡
坪単価 約17,900円/坪
菊池市の調査地点平均
19,252円/㎡
旭志新明はその約0.3

旭志新明の地価は、菊池市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では菊池市11町中11位です。菊池市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

旭志新明の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2023Q2宅地(土地と建物)460㎡200万円4,348円/㎡14,400円/坪1994年
2021Q4宅地(土地と建物)3,600万円2001年
2020Q1宅地(土地と建物)1,400㎡1,300万円9,286円/㎡30,700円/坪1986年
2018Q4宅地(土地と建物)550㎡1,200万円21,818円/㎡72,100円/坪2001年
2016Q4宅地(土地)165㎡100万円6,000円/㎡19,800円/坪
2015Q3宅地(土地)490㎡50万円1,000円/㎡3,300円/坪
2014Q2宅地(土地と建物)400万円1974年
2010Q4宅地(土地)210㎡150万円7,200円/㎡23,800円/坪
2010Q4宅地(土地)240㎡170万円7,200円/㎡23,800円/坪
2008Q3宅地(土地)155㎡150万円9,500円/㎡31,400円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

旭志新明で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.3万円/坪98万円
501651.7万円/坪87万円
1003311.7万円/坪174万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.8万円/坪をベースに、菊池市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

旭志新明の地価マップ(調査地点)

旭志新明の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県菊池市旭志新明字梅ノ元1502番基準地5,400円/㎡17,900円/坪+1.9%肥後大津(約9.5km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

旭志新明の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の旭志新明の基準地価は、町内基準地の平均で5,400円/㎡、坪単価は約17,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、旭志新明は菊池市内11町中11位です。菊池市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

旭志新明の基準地の前年比は平均+1.9%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

旭志新明の基準地価平均の坪単価換算は約1.8万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、菊池市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約98万円(坪単価 約3.3万円)、50坪で約87万円、100坪で約174万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。旭志新明で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。旭志新明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。