泗水町豊水（菊池市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県菊池市泗水町豊水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
泗水町豊水の地価は菊池市で高い？町名別の平均・順位で比較
泗水町豊水の地価は、菊池市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では菊池市内11町中3位です。菊池市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泗水町豊水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約34.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -34.8% |
| 2020年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,400円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -6% |
| 2017年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
泗水町豊水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 860万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 680万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 3,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 660万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 450万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 4,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 460万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 230万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泗水町豊水の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県菊池市泗水町豊水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,600円/㎡（坪単価78,000円）で、 前年比+0.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の49,800円/㎡（坪単価164,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
泗水町豊水の調査地点マップ
泗水町豊水の周辺環境・生活施設
泗水町豊水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は御代志駅（5,000m）です。
- マルショクスーパーマーケット・約108m
- バイパス泗水バス停・約124m
- 泗水バス停・約150m
- 泗水郵便局郵便局・約193m
- 富バス停・約213m
- バイパス富バス停・約277m
- バイパス高江バス停・約328m
- 市立泗水小学校小学校・約334m
- 泗水幼稚園幼稚園・約340m
- 菊池警察署泗水駐在所警察署・交番・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
泗水町豊水の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池市泗水町豊水字道上３５０４番８外基準地 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +0.4% | 商業地 | 御代志（5,000m） |
| 熊本県菊池市泗水町豊水字頭図３３７４番１ | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | +0.9% | 商業地 | 御代志（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泗水町豊水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泗水町豊水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。