泗水町住吉（菊池市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県菊池市泗水町住吉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
泗水町住吉の地価は菊池市で高い？町名別の平均・順位で比較
泗水町住吉の地価は、菊池市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では菊池市内11町中10位です。菊池市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泗水町住吉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約41.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,200円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -41.9% |
| 2023年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
泗水町住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 710万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 150万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 220万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 110万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 260万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 740万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 510万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 2,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 130,000万円 | 1,382,979円/㎡ | 4,571,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泗水町住吉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県菊池市泗水町住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は6,200円/㎡（坪単価20,500円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の8,000円/㎡（坪単価26,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の6,200円/㎡（坪単価20,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
泗水町住吉の調査地点マップ
泗水町住吉の周辺環境・生活施設
泗水町住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は御代志駅（9,500m）です。
- 泗水東簡易郵便局郵便局・約433m
- 菊池警察署住吉駐在所警察署・交番・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
泗水町住吉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池市泗水町住吉字平原２９８４番１ | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 御代志（9,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泗水町住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泗水町住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。