泗水町永（菊池市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県菊池市泗水町永の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
泗水町永の地価は菊池市で高い？町名別の平均・順位で比較
泗水町永の地価は、菊池市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では菊池市内11町中9位です。菊池市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泗水町永の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,500円/㎡ | 7,850円/㎡ | 26,000円/坪 | -17.4% |
| 2024年 | 9,000円/㎡ | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | -36.7% |
| 2023年 | 8,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,500円/㎡ | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -11.8% |
| 2021年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,500円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -64.7% |
| 2019年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,500円/㎡ | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | -24.7% |
| 2017年 | 8,500円/㎡ | 9,150円/㎡ | 30,200円/坪 | +7.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
泗水町永の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 900万円 | 58,065円/㎡ | 192,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 600万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 440万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 250万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 170万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 190万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 830㎡ | 1,900万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 90万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 77万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泗水町永の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県菊池市泗水町永の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,000円/㎡（坪単価33,100円）で、 前年比+5.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の21,400円/㎡（坪単価70,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の8,500円/㎡（坪単価28,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.82%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.82%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
泗水町永の調査地点マップ
泗水町永の周辺環境・生活施設
泗水町永の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は御代志駅（8,000m）です。
- 泗水桜山団地簡易郵便局郵便局・約102m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
泗水町永の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 御代志（8,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泗水町永の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泗水町永の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。